Затопление квартиры: кто виноват и как взыскать ущерб?

Затопление квартиры довольно частое явление, которое случается в результате коммунальной аварии или невнимательных действий соседа. Пострадавшая сторона имеет право на компенсацию причиненного вреда. Какие действия предпринять в случае затопления квартиры рассмотрим на примере из адвокатской практики Вячеслав Астафьева.

На консультацию к адвокату Астафьеву Вячеславу обратился житель многоквартирного дома. Мужчина недавно въехал в новую квартиру,  сделал дорогостоящий ремонт, но не успел насладиться новым жильем, так как был затоплен соседом сверху. Виновник случившегося стал уклоняться от возмещения ущерба, перекладывая ответственность на коммунальные службы. По утверждению виновника происшествия он менял в квартире батареи, а коммунальщики не предупредили его о подаче отопления, в результате чего он не успел установить радиаторы, что и явилось причиной инцидента. Он тоже считал себя потерпевшим, так как и его квартире был причинен ущерб. Пострадавший сомневался в благоприятном исходе дела и не мог определиться нужно ли обращаться к услугами юриста. После разъяснений о том, что все судебные расходы пострадавший имеет право взыскать с виновной стороны и наличие у адвоката положительной судебной практики по данной категории дел, мужчина решил прибегнуть к услугам Вячеслава Астафьева.

Порядок взыскания ущерба

После первичной консультации гражданский адвокат изучил документы по делу, наметил план действий и выполнил их.

1. Виновник происшествия и представитель управляющей компании были приглашены на осмотр квартиры пострадавшего для составления акта осмотра и фиксации повреждений. Виновник не явился для осмотра квартиры и акт был составлен в его отсутствие.
2. Проведена оценка повреждений. Стоимость услуг оценщика составили 18 000 руб., а ущерб от затопления оценен в 218 600 руб.
3. Направлена претензия причинителю вреда, а после отказа добровольно выплатить стоимость причиненного ущерба в суд подан иск о возмещении ущерба и судебных издержек. 

Доказывание ущерба

В суде Ответчик попытался уклониться от возмещения вреда, перекладывая ответственность на коммунальные службы. Адвокат по гражданским делам Вячеслав Астафьев обосновал незаконность действия Ответчика следующим образом:

• в соответствии со ст.210 Гражданского кодекса РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества
• согласно ст.30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения
• на основании ст.1064 Гражданского кодекса РФ, вред, причиненный имуществу гражданина подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Таким образом, Ответчик несет полную ответственность за действия в своей квартире повлекшие ущерб Истцу. Действия коммунальных служб не находятся в прямой причинно-следственной связи с затоплением квартиры Истца. Также Ответчику была известна дата начала отопительного сезона, однако, он без согласования с управляющей компанией затеял смену радиаторов, то есть сам действовал неосмотрительно, что и повлекло причинение ущерба.

Решение суда

Суд согласился с доводами адвоката и был готов удовлетворить исковые требования. Под давлением доказательств Ответчик предложил провести переговоры и договориться о добровольном погашении причиненного ущерба. В результате переговоров было заключено мировое соглашение, по которому ответчик признал иск в полном объеме (236 000 руб.) и согласился выплачивать ущерб ежемесячными платежами по 11 000 руб. Суд утвердил мировое соглашение и Ответчик приступил к его исполнению.

Внимание! Указанный пример не отражает всей практики рассмотрения ситуаций данной категории и не гарантирует положительного исхода дела в подобных случаях. Каждая ситуация уникальна, требует индивидуального подхода и личного взаимодействия доверителя с адвокатом. Данный материал является интеллектуальной собственностью автора. Любое использование материала возможно только со ссылкой на источник информации и его автора.

Еще статьи адвоката Астафьева

26.08.2024

Защита бизнеса в арбитраже. Как найти арбитражного адвоката?

"Настоятельно рекомендую бизнесу обращаться к профессиональным адвокатам это возможность приобрести новые знания, которые помогут выстроить безопасный бизнес" - адвокат по арбитражным спорам Вячеслав Астафьев.

03.07.2024

Как помещают в психиатрический стационар по уголовным делам (есть видео)

Как дедушку 75 лет помещали в психиатрический стационар по обвинению в насильственных действиях сексуального характера в отношении детей (ст.132 УК РФ) и что нужно знать про такие ситуации.

10.06.2024

Какие алименты бывают и как их взыскать (есть видео)

Алименты - денежные средства, которые выплачивает родитель в пользу второго родителя на содержание детей и матери ребенка в случае, когда ребенок не достиг возраста трех лет. Выплачиваться они могут в различных вариантах...