Мэрия города пыталась лишить пенсионерку единственного жилья только потому, что она вовремя не зарегистрировала свои брачные отношения и жила в муниципальной квартире. Как бы цинично со стороны такая ситуация не выглядела, она вполне вписывалась в юридическую логику городских чиновников. И в такое положение могут попасть многие.
В этот раз я хочу рассказать о важности и особенностях доказывания факта семейных отношений. Ко мне, как адвокату по жилищным спорам в Екатеринбурге, обратилась женщина, прожившая с мужчиной 25 лет гражданским браком и совместно воспитавшая ребенка. В начале их семейной жизни государство выделило её сожителю, так на юридическом языке принято называть гражданских супругов, в соцнайм квартиру на основании ордера. Такая схема часто применялась в Советском союзе. Поскольку брак не был зарегистрирован, другие члены семьи в ордер не были вписаны. После смерти любимого человека, женщина обратилась в районную администрацию для заключения договора соцнайма, но получила отказ, так как в официально оформленном браке не состояла. Более того, в последствии администрация города и вовсе потребовала ее выселения, как не состоящей в очереди на улучшение жилищных условий. Выселяться же ей фактически было некуда, да и не на что.
В такой ситуации лучше обратиться к адвокату по жилищным спорам и решать, по меньшей мере, две проблемы: установить в суде факт семейных отношений и обязать администрацию заключить договор социального найма. Если доказано, что вы - семья, то мужчина вправе по ордеру вписать её членов в квартиру, и они приобретают с ним равные права и несут равные обязанности по отношению к данному помещению. Если факт семейных отношений не доказан, то проживавшие совместно с владельцем ордера люди – временные жильцы, гости.
В моей практике уже выработана определенная технология по доказыванию семейных отношений. В частности, опрашиваются знакомые и соседи этой пары, выясняется, был ли у них совместный быт, общий стол, интимные отношения, общий бюджет. Все эти признаки являются атрибутом семьи. Это важно, поскольку бывают случаи, когда после развода пара продолжает жить вместе, но быт ведётся раздельно. Мы также демонстрировали суду общие фотографии с различных мероприятий и праздников с пояснениями их участников, доказывающие, что люди жили совместно.
СМОТРИТЕ ВИДЕО ВЕРСИЮ СТАТЬИ КАК АДМИНИСТРАЦИЯ ПЫТАЛАСЬ ИСПОЛЬЗОВАТЬ ГРАЖДАНСКИЙ БРАК ДЛЯ ВЫСЕЛЕНИЯ
Важную роль в данном деле сыграл и факт совместного ведения бюджета. У нас были сведения, что мужчина платил за коммунальные услуги, а женщина ходила за продуктами. Последние 2 года совместной жизни мужчина болели женщина платила за всё со своей банковской карты. Именно этот факт помог остановить выселение истицы.
Дело в том, что когда мы обратились в суд, с иском об обязании администрации заключить договор социального найма с женщиной, администрация города подала встречный иск о выселении этой женщины без предоставления другого жилого помещения. Платежи за квартиру, уборка и ремонт доказывали, что она относилась к помещению, как к своему. По закону, человека можно выселить, если только он нарушает условия пользования этим помещением. Таким образом, даже при отсутствии договора соцнайма выселить человека было нельзя.
Далее мы «отбивали» довод о том, что женщина не нуждалась в улучшении жилищных условий, так как не стояла в очереди на жилье. Такая норма определялась актом районной администрации, но в Жилищном кодексе под наш случай отсутствовала. Когда возникает конкуренция двух норм права, выбирается наиболее сильная – у нас Жилищный кодекс.
Казалось бы, собранная база позволяла выиграть спор, но возникла неожиданная сложность. Выяснилось, что на момент вселения мужчина был женат на другой женщине и еще несколько лет не расторгал брак. Его бывшая жена на заседаниях стала нам возражать. По мнению суда, раз их брак был зарегистрирован, она имела право жить в этой квартире. Нам пришлось допрашивать эту женщину. Оказалось, что в этой квартире с бывшим супругом они никогда вместе не жили, мужчина даже не упоминал о существовании жены. Тем не менее, возникал вопрос между законным и гражданским браком. Суд требовал объяснений, как в этой ситуации поступить. Мы сослались на п.2, ст. 7 Жилищного кодекса РФ, согласно которому при неурегулированности правоотношений, необходимо руководствоваться общими началами и смыслом жилищного законодательства (аналогия права) и требованиями добросовестности, гуманности, разумности и справедливости. Этот тезис я и донес до суда. Суд первой инстанции наши требования удовлетворил в полном объеме и обязал администрацию заключить договор соцнайма, но мэрия решила оспорить решение.
Апелляция была очень тяжелой. Суд отменил решение суда первой инстанции и заново рассмотрел дело по правилам первой инстанции. Теперь дело рассматривалось областным судом в составе коллегии их трех судей, которые очень критически отнеслись к нашим доводам и несколько судебных заседаний проверяли все обстоятельства дела. Делали запросы на документы и допрашивали свидетелей. Тем не менее, в итоге суд согласился с нами и вынес решением котором обязал администрацию заключить с женщиной договор соцнайма, а во встречном иске о выселении администрации отказал.
Для истицы решение суда и заключенный администрацией с ней договор соцнайма дали право на бесплатную приватизацию, что она и сделала. В результате процесса она приобрела трехкомнатную квартиру в столице региона.
Внимание!
Статьи и видео на сайте приведены в информационных целях. Каждая ситуация уникальна, требует индивидуального подхода и личного взаимодействия доверителя с адвокатом. Для получения квалифицированной юридической помощи обращайтесь к адвокату Вячеславу Астафьеву по телефону и в социальных сетях.
WhatsApp, Viber, Telegram +7 922 02 02 777
.jpg)
г.Екатеринбург, ул.Машиностроителей, 19,
офис 135/18, офисная галерея «Бизнес Групп» (вход справа от Альфа-Банка).
тел. +7 922 02 02 777
эл.почта: mail@advokatastafev.ru
